İNŞAAT RUHSATI İŞLEMLERİ
İnşaat Ruhsatı Almak İçin Gerekli Koşullar Nelerdir?
1- Taşınmaz sahibi veya kanuni vekili inşaat yapılacak arsaya ait tapu senedi, kadastro müdürlüğünden  alınan çap ve bir dilekçe ile belediyemize müracaat ederek projelerin hazırlanmasına esas olmak üzere parselin mevcut imar planına göre yapılanma şartlarının belirtildiği imar durum belgesini alır
2- Belediyenin verdiği imar durumu belgesine göre; mimari, statik, elektrik, sıhhi tesisat (kat kaloriferi, kalorifer, ısı yalıtım, asansör vs.) projeleri 3 takım halinde hazırlanır.
3- Tüm bu projeler ile birlikte inşaat ruhsatı alınmak üzere belediyemize müracaat edilir. Projeler belediyece incelenerek eksiklik ve yanlışlık bulunmuyor ise 30 gün içinde ruhsat verilir. Eksik veya yanlışlık  bulunuyor ise başvuru tarihinden itibaren 15 gün içinde eksiklikler yazı ile bildirilir ve projeler iade edilir. Eksiklikler giderildikten sonra yapılacak başvurudan sonra 15 gün içinde ruhsat verilir.Verilen inşaat ruhsatının süresi 5 yıl olup, ruhsat tarihinden itibaren 2 yıl içinde inşaata başlanması gerekmektedir. Ruhsat tarihinden itibaren 5 yıl içinde inşaatın bitirilmesi zorunludur. Şayet 5 yıl içinde inşaat bitirilmezse ruhsat müddeti dolmadan belediyeye müracaat edilerek ruhsatın yenilenme talebinde bulunulur. Ruhsat yenilenmediği taktirde inşaata izin verilmez, ayrıca kısmen yapılan kısımlar için ruhsatsız inşaat işlemi yapılır.

İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’ nde yapacağınız , işlemlerin gerçekleştirilebilmesi için yeni yapı ruhsatı başvurularında gerekli evraklar şunlardır:

FENNİ MESULLÜ YAPI RUHSATLARI 

• Tapu Fotokopisi/Tapu Kaydı (Hisseli İse Muvaffakatname Noter Onaylı)
• Yapı Sahibi Kimlik Fotokopileri, İmza Sirküleri, İkametgâh
• İmar Durumu
• Şantiye Yerleşim Planı
• Hafriyat Taşıma ve Atık Kabul Belgesi
• Mimari – Statik – Elektrik – Mekanik - Harita - Zemin Etüt Raporu  Taahhütnameler
• Numarataj Belgesi (Büyükşehir Belediyesi Coğrafi Bilgi Sistemleri Şube Md. )
• M² Cetveli (A4 Ebadında Onaylı )
• Mimari – Statik – Elektrik - Mekanik Projeler ve Zemin Etüdü (Geoteknik Raporu )
• Elektrik ve Mekanik Teknik Özellikler
• İskele projesi ve ilgili evrakları
• Fenni Mesullerin İkametgâh ve İmza Sirküleri
• Projeler Oskiye onaylatılacak
• Enerji Kimlik Belgesi Ön Hesap Raporu
• Proje Müellifi ve Fenni Mesullerin (İmza Sirküsü,Kimlik Fotokopisi,Vergi Mükellef Yazısı,Şirket ise Oda Kayıt Belgesi ve Faaliyet Belgesi.)
• Noter Onaylı Taahhütname (Tarımsal Amaçlı Yapılar İçin)

Yapı Müteahhidine Ait Belgeler

• Müteahhide Oda Sicil Kayıt Sureti
• Yapı Müteahhidi Taahhütnamesi
• Vergi Levhası Fotokopisi
• Şirket Yetkilisi Kimlik Fotokopisi - İmza Sirküsü – İkametgâh
• Yapı Sahibi İle Müteahhit Arasındaki Sözleşme
• Şirketin güncel Adres Beyanı

 Şantiye Şefine Ait Belgeler

• Şantiye Şefi Taahhütnamesi
• Şantiye Şefi Hizmet Sözleşmesi
• Şantiye Şefi İkametgâh, İmza Sirküsü
• ((S.S.K veya Bağ kur numarasını gösteren belge) Güncel Büro Tescil Belgeleri  ( İTB ve SİM Belgeleri))

YAPI DENETİMLİ YAPI RUHSATI

• Tapu Fotokopisi/Tapu Kaydı (Hisseli İse Muvaffakatname Noter Onaylı)
• Yapı Sahibi Kimlik Fotokopileri, İmza Sirküleri, İkametgâh
• İmar Durumu
• Şantiye Yerleşim Planı
• Hafriyat Taşıma ve Atık Kabul Belgesi
• Mimari – Statik – Elektrik – Mekanik - Harita - Zemin Etüt Raporu  Taahhütnameler
• Numarataj Belgesi (Büyükşehir Belediyesi Coğrafi Bilgi Sistemleri Şube Md. )
• M² Cetveli (A4 Ebadında Onaylı )
• Mimari – Statik – Elektrik - Mekanik Projeler ve Zemin Etüdü (Geoteknik Raporu )
• Elektrik ve Mekanik Teknik Özellikler
• İskele projesi ve ilgili evrakları
• Fenni Mesullerin İkametgâh ve İmza Sirküleri
• Projeler Oskiye onaylatılacak
• Enerji Kimlik Belgesi Ön Hesap Raporu
• Proje Müellifi ve Fenni Mesullerin (İmza Sirküsü,Kimlik Fotokopisi,Vergi Mükellef Yazısı,Şirket ise Oda Kayıt Belgesi ve Faaliyet Belgesi.)
• Noter Onaylı Taahhütname (Tarımsal Amaçlı Yapılar İçin)

Yapı Müteahhidine Ait Belgeler

• Müteahhide Oda Sicil Kayıt Sureti
• Yapı Müteahhidi Taahhütnamesi
• Vergi Levhası Fotokopisi
• Şirket Yetkilisi Kimlik Fotokopisi - İmza Sirküsü – İkametgâh
• Yapı Sahibi İle Müteahhit Arasındaki Sözleşme
• Şirketin güncel Adres Beyanı

 Şantiye Şefine Ait Belgeler

• Şantiye Şefi Taahhütnamesi
• Şantiye Şefi Hizmet Sözleşmesi
• Şantiye Şefi İkametgâh, İmza Sirküsü
• ((S.S.K veya Bağ kur numarasını gösteren belge) Güncel Büro Tescil Belgeleri  ( İTB ve SİM Belgeleri)) 

Yapı Denetim Firmasına Ait Evraklar

• Yapı Denetim İmza Sirküsü
• Yibf Belgesi Yapı Denetim Yetkilisi İmzalı
• Yapı Denetim Taahhütnamesi Yapı Denetim Yetkilisi İmzalı
• Yapı Denetim Hizmet Sözleşmesi (Yapı Sahibi ve Yapı Denetim Yetkilisi İmzalı)
• Yapı Denetim Makbuzu
• Uygulama Denetçisi ve Yardımcı Kontrol Elemanı İmza Sirküsü , İkametgâh Belgesi ve Denetçi Belgeleri
• Mimari, Statik, Elektrik, Mekanik Proje Kontrol Formları
• Yapı Denetim Firmasının güncel Adres Beyanı
• Teknik Personel Listesi YDK Onaylı
• Yapı Denetim İzin Belgesi

 KAMU BİNALARINDA

• Tapu Fotokopisi/Tapu Kaydı 
• İmar Durumu
• Şantiye Yerleşim Planı
• Hafriyat Taşıma ve Atık Kabul Belgesi
• Numarataj Belgesi (Büyükşehir Belediyesi Coğrafi Bilgi Sistemleri Şube Md. )
• M² Cetveli (A4 Ebadında Onaylı )
• Mimari – Statik – Elektrik - Mekanik Projeler ve Zemin Etüdü (Geoteknik Raporu )
• Elektrik ve Mekanik Teknik Özellikler
• İskele projesi ve ilgili evrakları
• Projeler Oskiye onaylatılacak
• Enerji Kimlik Belgesi Ön Hesap Raporu
• Proje Müellifi ve Fenni Mesullerin (İmza Sirküsü,Kimlik Fotokopisi,Vergi Mükellef Yazısı,Şirket ise Oda Kayıt Belgesi ve Faaliyet Belgesi.)
• Teknik Personel Listesi (Adres ve Kimlik Bilgileri Yazılı Olacak)
• Yapı Ruhsatı Talep Yazısı

Yapı Müteahhidine Ait Belgeler

• Müteahhide Oda Sicil Kayıt Sureti
• Yapı Müteahhidi Taahhütnamesi
• Vergi Levhası Fotokopisi
• Şirket Yetkilisi Kimlik Fotokopisi - İmza Sirküsü – İkametgâh
• Yapı Sahibi İle Müteahhit Arasındaki Sözleşme
• Şirketin güncel Adres Beyanı

 Şantiye Şefine Ait Belgeler

• Şantiye Şefi Taahhütnamesi
• Şantiye Şefi Hizmet Sözleşmesi
• Şantiye Şefi İkametgâh, İmza Sirküsü
• ((S.S.K veya Bağ kur numarasını gösteren belge) Güncel Büro Tescil Belgeleri  ( İTB ve SİM Belgeleri)) 

NOT: Yapı Ruhsatı Yenilemesi, Yeniden Yapı Tuhsatı, Tadilat Yapı Ruhsatı, İlave Yapı Ruhsatı vb. Yapı Ruhsatı Başvurularında Belediyemize Ayrıca Başvuru Yapılacaktır.

PLANSIZ ALANLARDA YAPILACAK YAPILAR İÇİN (MAHALLE YERLEŞİK ALANLARDA)

• Tapu
• Kimlik Fotokopisi
• Mühendisler fenni Mesul ve Proje Müellifi Taahhütnameleri
• Harita Tus
• Mimari, Statik, Tesisat, Zemin Etüt Projeleri
• Numarataj Belgesi
• Dilekçe
• Projeler Gölköy Oski Müdürlüğüne Onaylatılacak 
• Oskiden Alınacak Kanal Durum Belgesi

 PLANSIZ ALANLARDA YAPILACAK YAPILAR İÇİN TARIM DIŞI ARAZİ KULLANIM İZNİ BAŞVURUSUNDA ARANACAK EVRAKLAR

• Kimlik fotokopisi
• Tapu kaydı
• Mimari Proje
• Harita Tus
• Teknik Rapor
• Tarım Dışı İzin verilen Yapıyı Başka Amaçla Kullanmayacağına Daire (Noter Onaylı)
• Tarım Dışı Kullanılacak Alanı Gösterir Koordinatlı Kroki (Alan Bilgisi Yazılacak )
• Dilekçe (Kullanım Amacına Yönelik)

İMAR DURUMU İÇİN İSTENEN EVRAKLAR

• Dilekçe
• Tapu/ Tapu Kaydı
• Tapu Sahibi Kimlik Fotokopisi
• Aplikasyon Krokisi
• İmar Durum Harcı Makbuzu